城镇化三维坐标下的房企新定位
虽然新型城镇化不相等房地产，但房地产作为城镇生产生活的基本载体，它的可持续发展毫无疑问是新型城镇化的最重要推展力量…很多入城农民工及随迁子女无法与城市居民起享用住房教育医疗等各种公共服务，农民工不能作为“候鸟”，开春入城打零工，春节回家团圆，农村才是他们确实的家…片片平坦的建筑物，危房亲率较高，缺少各种生活设施设施，生活很不方便…作者系由大城经济贸易大学教授…城镇化三维座标下的房企新定位新型城镇化三维座标下，房企要已完成从开发商到城市服务商的改变，从居业同步、产城一体的角度去研发住宅、产业、教育、医疗等多元化地产，为企业寻找持续发展的动力。 新型城镇化是夹住内需、提高民生的最重要推展力量。
《政府工作报告》认为：前进以人为核心的新型城镇化，要增进大约1亿农业移往人口落户城镇，改建大约1亿人居住于的城镇棚户区和城中村，引领大约1亿人在中西部地区以备城镇化。“三个1亿人”的发展目标构成城镇化发展的三维座标。虽然新型城镇化不相等房地产，但房地产作为城镇生产、生活的基本载体，它的可持续发展毫无疑问是新型城镇化的最重要推展力量。
首先，房地产要为1亿农业移往人口落户城镇服务。根据近几年的数据，城镇居民收益和开支都是农村居民的3倍，城镇居民拥有比农村居民较高的收益、较好的环境和较好的公共服务。
因此，城镇化某种程度是政府主导，也是广大农村居民的迫切愿望。 我国的城镇化率早已由1978年的17.92%提升到了2013年的53.7%，但户籍人口的城镇化率才只有35.7%左右。很多入城农民工及随迁子女无法与城市居民一起享用住房、教育、医疗等各种公共服务，农民工不能作为“候鸟”，开春入城打零工，春节回家团圆，农村才是他们确实的家。 为此，新型城镇化的一个最重要路径就是有序前进农业人口市民化，让入城农民享用教育、医疗、住房、社会保障等均等化的公共服务，让农民入城有房住，孩子有学上。
因此，房地产既要为农业移往人口落户城镇获取适当的住房，特别是在是中小户型商品房及公租房等的保障房，也要为其获取教育、医疗等设施公共设施的建设与服务。 其次，房地产要为改建大约1亿人居住于的城镇棚户区和城中村服务。城乡之间不存在二元结构，城市中也某种程度不存在二元结构。
棚户区与城中村就是城市的“洼地”。一片片平坦的建筑物，危房亲率较高，缺少各种生活设施设施，生活很不方便。引人注目的脏乱差现象与外观可爱、设施齐全的高楼大厦构成反感的鲜明。
因此，增大城市内部差距，构建城市内部的一体化发展十分最重要。 棚户区与城中村的住房改建，或修旧如原有，确保城市传统风貌特色，维护历史文化街区；或拆掉修复旧貌换新颜；或完备市政基础设施和商业、教育、医疗卫生等设施公共服务设施的建设，都必须房地产业的大力支持。 最后，房地产业要为1亿人在中西部地区以备城镇化服务。
我国幅员辽阔，区域发展不平衡。2011年全国城镇化率为51.3%，东中西部城镇化率分別为61%、47%、43%，东部城镇化率低于全国平均水平大约10个百分点，中西部城镇化率分別高于全国平均水平大约4个和8个百分点。为了构建全国平衡发展，未来新型城镇化的重点在中西部，根据《国家新型城镇化规划》，要着力培育发展中西部地区城市群以造就中西部地区发展。
为此，房地产业要重点环绕中西部的城镇化获取适当的产业承托、住宅确保、基础设施和社会设施等的设施服务。根据国家统计局的统计数据，2014年14月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义快速增长16.4%。其中，住宅投资15299亿元，快速增长16.6%，占到房地产开发投资的比重为68.5%。
东部地区房地产开发投资13230亿元，同比快速增长17.7%；中部地区投资4268亿元，快速增长12.2%；西部地区投资4823亿元，快速增长16.6%。似乎，未来的房地产开发投资还必须更好地向中西部弯曲。
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